フィナンシャルプランナーの「なるほど住宅ローン」
第13回「住宅ローンのメンテナンス1」
☆主な登場人物
【ＦＰさとう】
住宅ローンが専門のファイナンシャル・プランナー
【佐々木さん】
これから住宅購入をしようと考えて、ＦＰさとうの事務所に相談にきたお客様。
職業 ： 会社員 年齢 ： ３５歳
家族構成 ： 奥さま、長男（５歳）、長女（３歳)
- ＦＰさとう：
- 佐々木さんの住宅ローンの返済計画と立てるときは、メンテナンスの時期も考えておいた方が良いですよ。
- 佐々木さん：
- ローンのメンテナンスですか？ 屋根や外壁なんかのメンテナンスの話はよく聞きますけど・・・住宅ローン にもメンテナンスがあるんですか？
- ＦＰさとう：
- class="fp_sato"はい。 佐々木さんの場合は35年間も住宅ローンと付き合うわけですから、定期的なメンテナンスをしたほうが良いと思いますよ。 家族の環境や社会情勢に合わせたメンテナンスをすることで、無理や無駄をなくすことが出来ます。それが繰り上げ返済や借り換えです。
- 佐々木さん：
- なるほど、繰り上げ返済や借り換えですか！ それなら聞いたことがあります。 利息の節約になるんですよね。
- ＦＰさとう：
- はい、その通りです。 どのくらい利息の節約になるか、具体的に見てみましょう。
- ＦＰさとう：
- 住宅ローンは“元金の支払額＋利息の支払額”が毎月のローンの支払金額になります。 繰り上げ返済というのは、まとめて元金だけを支払うことが出来る制度です。 上の図の場合、１００万円を繰り上げ返済すると元金（濃い青 の部分）だけをまとめて支払うことになります。 そうすると、その上に乗っている利息（赤い部分 ）の支払いが必要なくなります。利息節約効果は約１００万円です
- 佐々木さん：
- え～１００万円も！ １００万円まとめて払うだけで１００万円の節約ですか！ それは凄いですね。
- ＦＰさとう：
- そうですね、利息節約効果は高いですね。 そして、繰り上げ返済する時期によっても、効果が変わります。 図を見ると分かるとおり、借りはじめの頃は利息の支払い割合が大きいですから、時期が早ければ早いほど効果は高いということになります。 そして、この例の場合、２年間返済期間が短縮されます。 最初は３５年ローンだったものが、途中で３３年のローンに変わるわけです。
- 佐々木さん：
- なるほど。利息の節約ができて、ローンの支払期間も短くなる。 まさに一石二鳥ですね。
- ＦＰさとう：
- その通りです。 次回は“もう一つの繰り上げ返済”返済軽減型についてお話しますね。
- 佐々木さん：
- はい、よろしくお願いします。
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