フィナンシャルプランナーの「なるほど住宅ローン」
第12回「住宅ローン減税」
☆主な登場人物
【ＦＰさとう】
住宅ローンが専門のファイナンシャル・プランナー
【佐々木さん】
これから住宅購入をしようと考えて、ＦＰさとうの事務所に相談にきたお客様。
職業 ： 会社員 年齢 ： ３５歳
家族構成 ： 奥さま、長男（５歳）、長女（３歳)
- 佐々木さん：
- さとうさん、住宅ローン減税って延長されたんですよね？
- ＦＰさとう：
-
そうなんですよ。よく知っていますね。
- 佐々木さん：
- はい、新聞に書いてあったのをチラッと見たものですから・・・
- ＦＰさとう：
-
なるほど、さすがに色々とチェックしていますね。 平成２１年度の税制改正で住宅減税は相当良くなりましたよ。
【 一般住宅の場合 】
| 居住年 | 控除期間 | 住宅借入金等の年末残高の限度額 | 控除率 | 最大控除可能額 |
|---|---|---|---|---|
| 平成21年 | 10年間 | 5,000万円 | 1.0 % | 500万円 |
| 平成22年 | 10年間 | 5,000万円 | 1.0 % | 500万円 |
| 平成23年 | 10年間 | 4,000万円 | 1.0 % | 400万円 |
| 平成24年 | 10年間 | 3,000万円 | 1.0 % | 300万円 |
| 平成25年 | 10年間 | 2,000万円 | 1.0 % | 200万円 |
【 認定長期優良住宅の場合 】 ( 200年住宅等 )
| 居住年 | 控除期間 | 住宅借入金等の年末残高の限度額 | 控除率 | 最大控除可能額 |
|---|---|---|---|---|
| 平成21年 | 10年間 | 5,000万円 | 1.2 % | 600万円 |
| 平成22年 | 10年間 | 5,000万円 | 1.2 % | 600万円 |
| 平成23年 | 10年間 | 5,000万円 | 1.2 % | 600万円 |
| 平成24年 | 10年間 | 3,000万円 | 1.0 % | 300万円 |
| 平成25年 | 10年間 | 2,000万円 | 1.0 % | 200万円 |
- 佐々木さん：
- 凄いですね！ ２００年住宅だと６００万円も控除があるんですか！
- ＦＰさとう：
- そうですね。今回の住宅ローン減税では最大で６００万円の控除が可能です。 実際には、借入額と所得税の納税額によって変わってきますから全ての人が６００万円得をするわけではないんですよ。 昨年までといろいろ違う点があるんですが、もっとも私が評価しているのは、住民税からも控除できるようになった点です。昨年までは個人住民税からの控除はなかったんですが、今年からは最高で９万７５００円の控除があります。
- 佐々木さん：
- 住民税からの控除もあるんですか！ それはいいですね。
- ＦＰさとう：
- そうなんですよ。ちょっと具体的に計算してみますね。
≪Ａさん（会社員） 奥様（会社員） お子さん２人の場合≫
Ａさんの税込年収額６００万円
各種控除を差し引くと課税所得額は約２３０万円。
所得税額⇒ 約１３万円 住民税額⇒ 約２３万円
借入額 ３０００万円 期間３５年 金利２．０％
毎月の支払額：９９，３７９円
- ＦＰさとう：
- 上記のように、一般的なサラリーマンの場合は所得税の納税額よりも住民税の納税額の方が高くなります。だから、住民税からの控除は効果的なんです。
- 佐々木さん：
- なるほど、そうなんですか！
- ＦＰさとう：
- Ａさんの場合、所得税１３万円は全額戻ってきます。さらに、住民税も９万７５００円戻ってくることになります。 控除額は年間で２２万７５００円になり、１０年間で戻ってくる総額は 約２２０万円になるんですよ。
- 佐々木さん：
- それは凄いですね。
- ＦＰさとう：
- １月のローンの支払いは所得税で、２月のローンの支払は住民税で賄えちゃいますよ(^^)
- 佐々木さん：
- なんだかとっても得した気分になりますね。
- ＦＰさとう：
- ホントにそうですね(^^)
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